“为进一步巩固房地产市场调整的成果，预计从紧的房贷政策将持续到2009年”昨日，中信嘉华银行高级副总裁兼中国业务首席经济/策略师廖群表示，初步预计房地产市场要真正调整到位，广州、深圳未来1年商品房平均价格还有10%～15%的下跌空间，而北京、上海可能回调0～10%。

　　未来几月楼市需求仍将疲软

　　廖群认为，央行限制第二套住房按揭贷款的政策，大大增加了第二套及以上购房贷款的难度及成本，这也是导致内地房地产市场于去年4季度开始迅速冷却的决定性因素。随着投机、投资客的退出，房产销售量及价格放缓以及新政效应，自住型客户也调低了预期。

　　根据国家发改委的资料显示，今年1～4月，国内房屋销售比去年同期下降0.4%，至1.336亿平方米，70个主要城市的房价在5月份平均涨9.2%，为8个月来最小增幅。其中，深圳5月末平均住宅价格已比去年10月下跌了36.5%。

　　“我认为政策层会用更长的时间来巩固这一效果。”廖群对《每日经济新闻》表示，从本质上看，房地产市场对政策的敏感程度高，频繁的政策变化将引起房地产市场过度波动，尤其是在过剩流动性仍然泛滥的形势下，监管层对房地产市场调控更倾向于一个更深的调整幅度，预计未来几个月房地产市场需求仍将持续疲软。

　　而对于房产市场调整到位后的政策取向，廖群表示，房地产市场软着陆可能性很大，但一旦硬着陆成为现实，中央政府将会松动调控政策，市场也会有所反弹。

　　对于未来1年内广州、深圳以及北京、上海不同的调整到位预期的依据。相关数据显示，截至今年5月底，国内商品房开发投资、施工面积和竣工面积增长已加速至20%以上，有理由相信未来一段时间内，国内房地产市场的供求平衡关系将进一步恶化。“深圳、广州将面临更大的平衡压力，北京、上海压力相对较小。”廖群说。

　　房价调整不会造成不良贷款

　　目前，房地产商关于“房产市场调整必将导致大量断供现象出现，从而威胁银行信贷质量”的观点颇多，但廖群认为这不足为惧，即使银行业房贷业务的确增长乏力。

　　数据显示，今年5月，国内金融机构房贷比年初增长了1455亿元，而去年同期则是增长了2125亿元，同比已下降30%以上。其中，以房贷拉动零售业务的兴业银行、民生银行、招商银行等，今年1～5月出现了明显回落，个人消费贷款余额分别只增长了20亿、51亿和11亿，只有去年同期的1/10、1/4和1/7。

　　目前，银行业内关于松绑房贷政策的呼声很强，在上海地区，部分银行已“自发”重新启动了“同名转按揭”甚至变相“加按揭”等业务(本报曾做报道)，而有媒体报道在深圳地区，有部分银行对“二套房”贷款政策的执行也有所松动。

　　“目前业内的确广泛在呼吁房贷松绑，但这种预期不应太高。”廖群认为。以断供为例，廖群估计，即使在投机氛围最浓的深圳，也不会大面积影响银行信贷质量。至于北京和上海，即使房价下跌30%(预计不太可能出现)，房产价值也仅与银行贷款额持平，如果再考虑到客户已经归还的贷款额，房价的调整还不至于造成银行不良资产。